Götzis - Im Loft Wohnen und/oder Arbeiten mit Panoramablick im Herzen des Rheintals

  • Objekt-Nr: 68000692T6
  • 6840 Götzis
  • Österreich
  • Wohnfläche: ca. 129,83 m²
  • 2 Zimmer
  • Miete: € 1.200,00
  • Gesamtmiete: € 1.480,00
  • Heizwärmebedarf: C 50,00 kWh/m²a

Beschreibung

Das ehemalige Gasthaus „Zum Goldenen Schäfle“ wurde vor einigen Jahren sachkundig und mit viel Engagement und Liebe zum Detail komplett saniert. Dabei wurden 6 großzügige Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung in ÖKO-2-Stufe ausgebaut. Die barrierefreien Wohnungen sind durch einen verglasten Personenaufzug erschlossen. 

Die zur Vermietung gelangende lichtdurchflutete Loft mit bis zu ca. 4,90 m Raumhöhe ist im Dachgeschoß gelegen und bittet Panoramablicke nach allen Himmelsrichtungen. Die Einheit eignet sich sowohl für Wohn- als auch für Bürozwecke.

Die Wohnung besteht auf der unteren Wohnebene aus Flur, einem Großraum ausgestattet mit raumbreiten Glasfaltfenstern nach Süden, integrierter vollausgestatteter Küche, ein Schlafzimmer, vollausgestattetes Bad/WC mit Waschmaschinenanschluss, Abstellraum;

Über die innenliegende Raumsparstiege ist die mit Dachflächenfenstern ausgestattete Galerie erreichbar.
 

Ausstattung

Böden: Parkett Eiche versiegelt

Türen: Eiche versiegelt

Fenster: Holz-Alufenster bzw. (Holzfenster im Schlafzimmer)

Beschattung: elektrische Jalousien und Alu-Fensterläden
 

Lage

Das Gebäude im Ortsteil Götzis Unterdorf, das Zentrum von Götzis und der Bahnhof sind 6 Gehminuten entfernt. In der Nähe befinden sich alle für den täglichen Bedarf notwendigen Einkaufsmöglichkeiten, aber auch Schulen, Bushaltestelle usw. Ebenso ist der Autobahnanschluss in nur wenigen Fahrtminuten erreicht.
 

Preise/Kosten

Netto Brutto USt (%) USt (Betrag) Beschreibung
Miete € 1.090,91 € 1.200,00 10 € 109,09
Miete/m² € 8,40 € 9,24 € 0,84
Betriebskosten € 254,55 € 280,00 10 € 25,45 inkl. Heizkostenanteil ohne Warmwasser
Heizkosten 0
Sonstige Kosten 0
Gesamtmiete € 1.345,46 € 1.480,00 € 134,54
Mietnebenkosten € 316,67 € 380,00 20 € 63,33 Vetragserrichtung & Abwicklung
Mietzuschläge 0
Vertragserrichtung 20
Provision € 1.166,67 € 1.200,00 20 € 233,33 Vermittlungshonorar inkl. Ust.
Kaution € 4.440,00 umsatzsteuerfrei Barerlag auf Sparkonto oder Bankgarantie

Bei Anmietung für Geschäftszwecke:
€ 532,80 Rechtsgeschäftsgebühren

Flächen (ca.)

  • Kellerfläche:3,35 m²
  • Nutzfläche:129,83 m²
  • Wohnfläche:129,83 m²

Gebäude

  • Geschosszahl: 4
  • Zustand: Gepflegt, Generalsaniert
  • Sanierung: komplett
  • Keller: Ja
  • Alter: Altbau

Grundstück/Umgebung

  • Lage: Ortszentrum
  • Himmelsrichtung: Südwest
  • Lärmbelastung: Lärmbelastung mittel

Räume

  • Zimmer: 2
  • Badezimmer: 1
  • Schlafzimmer: 1
  • Wohn-/Schlafzimmer: 1
  • Raumhöhe: 4.9

Anschlüsse

  • Telefon/Internet: Hausanschluss
  • Sonstige Anschlüsse: Waschmaschinenanschluss im Bad
  • Kabel/Sat/TV: Hausantenne

Eigenschaften/Ausstattung

  • Bad: Dusche, Badewanne, Bad mit Fenster, WC im Bad
  • Befeuerung: Warmwasser E-Boiler, Gaszentralheizung
  • Boden: Fliesen, Parkett
  • Etage: DG
  • Fahrstuhl: Personenaufzug
  • Heizungsart: Wärmeverteilung über Radiatoren
  • Küche: Einbauküche mit allen Geräten
  • Möblierung: Einbauküche mit allen Geräten
  • Serviceeinrichtung: Hausmeister
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Waschküche: Waschküche
  • Verfügbar ab: sofort
  • Laufzeit Mietvertrag: 3 Jahre oder mehr

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